Gebäudeheizung für Mehrfamilienhäuser

Die richtige Gebäudeheizung für Mehrfamilienhäuser zu finden, stellt Eigentümergemeinschaften und Vermieter vor komplexe Herausforderungen. Anders als bei Einfamilienhäusern müssen die Bedürfnisse unterschiedlicher Parteien berücksichtigt und ein System gefunden werden, das sowohl wirtschaftlich als auch ökologisch überzeugt. In diesem Artikel beleuchten wir die optimalen Heizsysteme für Mehrfamilienhäuser, Kostenabrechnungsmodelle und innovative Lösungen für die Zukunft.

Zentrale oder dezentrale Gebäudeheizung – Was ist besser?

Bei der Wärmeversorgung für Mehrfamilienhäuser stellt sich zunächst die Grundsatzfrage: Soll eine zentrale Heizungsanlage das gesamte Gebäude versorgen oder erhält jede Wohneinheit eine eigene Heizlösung? Beide Ansätze haben ihre Vor- und Nachteile.

Die zentrale Gebäudeheizung wird traditionell in Form einer leistungsstarken Anlage im Keller realisiert. Eine einzelne Zentralheizungsanlage versorgt sämtliche Wohneinheiten mit Wärme. Vorteile dieser Lösung sind:

• Niedrigere Anschaffungskosten pro Wohneinheit
• Effizienterer Betrieb durch optimale Dimensionierung
• Einfachere Wartung (nur eine Anlage)
• Leichtere Integration von erneuerbaren Energien

Bei dezentralen Heizlösungen erhält jede Wohneinheit ihr eigenes, unabhängiges Heizsystem. Typische Lösungen sind Etagenheizungen mit Gas-Therme oder elektrische Direktheizungen. Diese Variante punktet mit:

• Individuelle Kontrolle und Steuerung für jeden Mieter
• Direkte Abrechnung ohne Umwege
• Kein Verteilungssystem mit Wärmeverlusten
• Unabhängigkeit von anderen Parteien

In der Praxis sind zentrale Gebäudeheizungssysteme für größere Mehrfamilienhäuser meist wirtschaftlicher, während dezentrale Lösungen häufiger in kleineren Einheiten mit bis zu vier Wohnparteien eingesetzt werden.

Moderne Heizsysteme für effiziente Mehrfamilienhaus-Heizung

Für die Gebäudeheizung in Mehrfamilienhäusern stehen verschiedene Technologien zur Verfügung, die je nach Gebäudealter, Dämmstandard und regionalen Gegebenheiten unterschiedlich gut geeignet sind.

Gas-Brennwerttechnik

Nach wie vor ist die Gas-Brennwerttherme eine verbreitete Lösung für Mehrfamilienhäuser. Diese Systeme nutzen auch die Wärme aus den Abgasen und erreichen dadurch Wirkungsgrade von über 90 Prozent. In Verbindung mit einer solarthermischen Anlage für die Warmwasserbereitung kann der fossile Brennstoffeinsatz deutlich reduziert werden.

Gas-Brennwertanlagen überzeugen durch moderate Investitionskosten und sind relativ einfach in bestehende Gebäude zu integrieren. In unserem Artikel Effizient und umweltbewusst mit Gas erfahren Sie mehr über die Möglichkeiten moderner Gasheizungen.

Wärmepumpe als zentrale Gebäudeheizung

Wärmepumpen gewinnen auch bei Mehrfamilienhäusern zunehmend an Bedeutung. Insbesondere bei Neubauten oder energetisch sanierten Bestandsgebäuden kann eine Wärmepumpe für das gesamte Gebäude eine effiziente Lösung darstellen. Mit niedrigen Vorlauftemperaturen von etwa 35-45°C arbeiten Wärmepumpen am effizientesten und eignen sich daher hervorragend für Fußbodenheizungen oder großflächige Heizkörper.

Die Vorteile liegen auf der Hand: kein Brennstoff nötig, keine lokalen Emissionen und bei Nutzung von Ökostrom sogar klimaneutral. Die höheren Investitionskosten werden teilweise durch Förderungen abgefedert und amortisieren sich über die Betriebszeit.

Fernwärme für urbane Mehrfamilienhäuser

In städtischen Gebieten ist Fernwärme oft die erste Wahl für größere Wohngebäude. Die Wärme wird zentral in Heiz- oder Kraftwerken erzeugt und über ein Rohrsystem zu den Gebäuden transportiert. Eine Fernwärmestation im Haus überträgt die Wärme dann ins hauseigene Heizsystem.

Fernwärme ist besonders platzsparend, da kein eigener Heizraum benötigt wird. Zudem entfallen Wartungsarbeiten an einer eigenen Heizanlage. Allerdings besteht eine Abhängigkeit vom lokalen Anbieter und dessen Preisgestaltung.

Hybride Heizsysteme kombinieren das Beste

Für Mehrfamilienhäuser bieten sich auch hybride Lösungen an, die verschiedene Energieträger kombinieren. Ein Beispiel wäre eine Kombination aus Gas-Brennwerttechnik mit einer kleineren Wärmepumpe oder Solarthermie. So können die Vorteile beider Systeme genutzt und die Abhängigkeit von einem einzelnen Energieträger reduziert werden.

Hybride Systeme sind besonders flexibel und können auf wechselnde Energiepreise reagieren. Die Steuerung übernimmt eine intelligente Hybridheizung-Steuerung, die immer den günstigsten Betriebsmodus auswählt.

Abrechnung und Kostenverteilung bei zentraler Gebäudeheizung

Eine zentrale Herausforderung bei Gebäudeheizungen für Mehrfamilienhäuser ist die gerechte Verteilung der Heizkosten. Gemäß Heizkostenverordnung müssen mindestens 50% der Heizkosten verbrauchsabhängig abgerechnet werden, während der Rest nach Wohnfläche umgelegt werden kann.

Heizkostenverteiler und Wärmemengenzähler

Für die verbrauchsabhängige Abrechnung werden entweder Heizkostenverteiler an den Heizkörpern oder Wärmemengenzähler eingesetzt. Während Heizkostenverteiler nur Verhältniswerte ermitteln, messen Wärmemengenzähler den tatsächlichen Energieverbrauch und sind daher präziser.

Moderne Systeme verfügen über Funkmodule, die eine Fernauslesung ohne Betreten der Wohnung ermöglichen. Dies vereinfacht die jährliche Ablesung erheblich und erhöht die Akzeptanz bei den Mietern.

Smarte Steuerungssysteme für mehr Transparenz

Innovative digitale Lösungen gehen heute noch weiter: Mit Smart Home Heizsystemen können Bewohner ihren Verbrauch in Echtzeit einsehen und ihre Heizung entsprechend steuern. Dies führt erfahrungsgemäß zu Einsparungen, da Verbrauchsspitzen sofort sichtbar werden.

Die Integration von smarten Thermostaten ermöglicht zudem eine bedarfsgerechte Steuerung jedes einzelnen Raumes. Mehr Informationen zu diesen Systemen finden Sie in unserem Artikel Intelligent Heizen mit Zukunftstechnologie.

Contracting als Alternative zur eigenen Gebäudeheizung

Für Eigentümergemeinschaften und Vermieter ist das Wärmecontracting eine interessante Alternative zum Betrieb einer eigenen Heizanlage. Beim Contracting übernimmt ein spezialisierter Dienstleister die Installation, Wartung und den Betrieb der Gebäudeheizung.

Die Vorteile liegen vor allem in der Investitionseinsparung und der Risikoübertragung auf den Contractor. Dieser kümmert sich um alle technischen Aspekte und die Bewohner zahlen nur für die gelieferte Wärme. Dies macht die Heizkosten planbarer und reduziert den Verwaltungsaufwand erheblich.

Contracting-Modelle bieten gerade für ältere Gebäude mit Sanierungsbedarf eine attraktive Möglichkeit, auf moderne Heiztechnik umzusteigen, ohne hohe Einmalinvestitionen tätigen zu müssen. Der Contractor hat zudem ein Eigeninteresse an effizienter Technik, um seine Kosten zu minimieren.

Nachhaltigkeit und Förderung für Mehrfamilienhaus-Heizungen

Die Bundesregierung fördert den Umstieg auf klimafreundliche Gebäudeheizungen großzügig. Gerade für Mehrfamilienhäuser stehen attraktive Programme zur Verfügung, die bis zu 40% der Investitionskosten abdecken können.

Besonders gefördert werden Wärmepumpen, Solarthermieanlagen und Biomasseheizungen. Auch hybride Systeme können von den Förderungen profitieren. Wichtig ist eine frühzeitige Planung und Antragstellung vor Beginn der Maßnahmen.

Neben den reinen Anschaffungskosten sollten Eigentümergemeinschaften auch die langfristigen Betriebskosten in ihre Kalkulation einbeziehen. Eine höhere Anfangsinvestition in effiziente Technik zahlt sich über die Lebensdauer oft mehrfach aus.

Fazit: Die optimale Gebäudeheizung für Ihr Mehrfamilienhaus

Die Entscheidung für das richtige Heizsystem in einem Mehrfamilienhaus sollte wohlüberlegt sein. Die Gebäudeheizung muss zum Gebäude, den finanziellen Möglichkeiten der Eigentümer und den regulatorischen Anforderungen passen.

Moderne zentrale Heizungssysteme bieten heute hohe Effizienz bei gleichzeitig präziser Verbrauchsmessung. Die Integration erneuerbarer Energien ist selbst in Bestandsgebäuden zunehmend wirtschaftlich darstellbar und wird durch Förderprogramme zusätzlich attraktiv.

Ob Gas-Brennwerttechnik, Wärmepumpe oder hybride Systeme – eine professionelle Planung unter Berücksichtigung des Gebäudezustands ist der Schlüssel zum Erfolg. Investieren Sie Zeit in die Auswahl des richtigen Systems und der passenden Abrechnungstechnik, um langfristig von niedrigen Betriebskosten zu profitieren.

Mit dem richtigen Konzept wird die Gebäudeheizung im Mehrfamilienhaus zum Erfolgsmodell – sowohl für die Umwelt als auch für die Bewohner und Eigentümer.